Florensac (34510)

4 pièces - 88,63 m²

Maison de plain-pied T4 88 m² habitables sur 413 m² de terrain

274 000 €

Ref : V10002568

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L'agence David Immobilier vous propose cette maison de plain-pied idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme de Florensac, à proximité immédiate du centre ancien et de ses commerces du quotidien.

Implantée en angle de rue sur une parcelle de 413 m², la maison offre une surface habitable d’environ 88 m² et bénéficie d’une implantation sur trois faces. Dès l’entrée, un hall dessert les espaces de vie, comprenant une cuisine séparée, attenante au séjour-salon mais distincte grâce à une cloison, ainsi qu’un séjour-salon lumineux. Ces deux pièces de vie bénéficient d’ouvertures sur les extérieurs, assurant une agréable continuité entre l’intérieur et le jardin

Un dégagement dessert ensuite l’espace nuit, composé de trois chambres, d’un WC séparé et d’une salle d’eau. Les menuiseries sont majoritairement en bois avec double vitrage, à l’exception de deux portes-fenêtres remplacées en PVC. Les ouvertures sont équipées de volets roulants électriques, et deux stores bannes motorisés viennent habiller les façades avant et arrière, apportant confort et protection solaire.

La maison dispose d’un garage d’environ 20 m², prolongé par une extension pouvant aisément accueillir une cuisine d’été grâce à son accès direct au jardin arrière, ou permettre un agrandissement du garage existant. La porte de garage est motorisée. L’accès à la propriété s’effectue par un portail extérieur manuel, avec la possibilité d’y intégrer ultérieurement une motorisation.

Les façades ont été entièrement reprises et refaites en 2015, tout comme le cumulus, remplacé la même année. Des gouttières ont été installées sur l’ensemble de la maison. Des travaux d’isolation sous toiture ont également été réalisés par projection de laine de verre.

A visiter sans plus tarder !

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34510

surface terrain 413 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1981

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 274 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 990 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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