Florensac (34510)

5 pièces - 140 m²

Maison de village traversante 140 m² habitables

128 000 €

Ref : V40001772

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L’Agence David Immobilier vous présente cette charmante maison de village traversante, située dans une impasse calme de Florensac. La commune bénéficie d’un emplacement privilégié, proche de l’A9 et à dix minutes de Marseillan, des plages et de l’étang.

La maison offre environ 140 m² habitables répartis sur trois niveaux d’environ quarante-cinq mètres carrés chacun. Elle repose sur deux cadastres distincts, puisqu’il s’agissait à l’origine de deux maisons indépendantes aujourd’hui réunies. Cette particularité permet d’envisager aisément une division future pour recréer deux habitations séparées, chacune pouvant disposer de sa propre entrée.

L’organisation actuelle de la maison comprend un appartement de type studio ou T2 d'environ 45 m² situé au rez-de-chaussée. Le premier étage accueille une grande cuisine, un espace séjour-salon, lumineux grâce à la configuration traversante. Le second étage est constitué de combles qui peuvent être aménagés afin d’augmenter la surface habitable de la seconde habitation, ou encore transformés en terrasse tropézienne.

La structure générale, les planchers et la toiture sont en bon état, et la toiture de la maison a été refaite il y a environ quinze ans. Des travaux d'intérieur sont cependant à prévoir afin d’exploiter pleinement le potentiel important de cette maison, qu’il s’agisse d’un projet familial, d’un investissement ou de la création de deux logements distincts.

Cette propriété offre un cadre paisible, une belle luminosité naturelle et un potentiel rare au cœur de Florensac.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34510

Surface habitable (m²) 140 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Terrasse NON

Année de construction 1948

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 128 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 700 €

Rez de chaussée

cuisine 18.67 m²

chambre 20.37 m²

salle d'eau 2.86 m²

WC 1.18 m²

Etage 1

palier 1.64 m²

cuisine 16.61 m²

piéce 13.22 m²

chambre 15.45 m²

Etage 2

comble aménageable 28.85 m²

comble aménageable 22.23 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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