Florensac (34510)

5 pièces - 94 m²

Charmante Villa T5 94 m² habitables sur 597 m² de terrain

312 000 €

Ref : V10001813

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Votre agence DAVID IMMOBILIER vous propose cette villa idéalement située dans un quartier pavillonnaire calme, est un véritable bijou pour ceux qui recherchent confort et modernité. Érigée sur un terrain d’environ 600 m², clos et arboré, cette maison propose de belles prestations et a bénéficié de nombreux travaux de rénovation réalisés au cours des dernières années.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine semi-ouverte sur un séjour salon lumineux, donnant directement sur une terrasse carrelée et un jardin, 2 chambres, une salle d'eau moderne, WC séparé. Egalement un garage avec mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l’étage, la villa dispose de 2 pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres ou bureaux, d'un couloir et d'un WC indépendant.

Cette villa a bénéficié d'importants travaux de rénovation qui en font un bien particulièrement attractif: les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres en double vitrage équipées de moustiquaires. Un chauffe-eau thermodynamique moderne a été installé, ainsi que des panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique (autoconsommation + revente du surplus d'énergie produit). La façade avant a été fraîchement repeinte, et le tableau électrique a été entièrement refait à neuf, mis en place d'une alarme avec vidéosurveillance.

Pour un confort optimal en toutes saisons, la maison est équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Un adoucisseur d'eau a également été ajouté pour préserver la qualité des installations. L'isolation sous le plancher et dans les combles a été renforcée, contribuant à une meilleure performance énergétique. À l'extérieur, le portail et le portillon ont été remplacés, et la toiture a été nettoyée et révisée, avec toutes les interventions couvertes par des factures.

Le terrain est piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace extérieur encore plus agréable. Cette villa allie confort moderne et espace, dans un environnement serein. Une occasion unique à ne pas manquer !

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34510

Surface habitable (m²) 94 m²

surface terrain 597 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 312 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 850 €

Rez de chaussée

cuisine 10.34 m²

Accès terrasse

séjour salon 33.62 m²

Accès terrasse

couloir 5.60 m²

chambre 1 9.72 m²

chambre 2 10.63 m²

Avec placard de rangement

salle d'eau 7.01 m²

WC 1.56 m²

garage 18.54 m²

Mezzanine de rangement 6,90 m² environ

Etage 1

pièce de gauche 9.78 m²

Pièce de droite 14.12 m²

Avec placard de rangement

couloir 2.49 m²

WC 1.06 m²

Avec lave main

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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