Florensac (34510)

5 pièces - 90,60 m²

Maison T4 lumineuse avec terrasse de 77 m² et cour sans vis-à-vis

236 000 €

Ref : V10001975

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Votre agence David Immobilier vous propose sur la commune de Florensac, village agréable avec toutes les commodités nécessaires à proximité, à quelques minutes seulement de la mer Méditerranée, de l’étang de Thau et parfaitement desservi par les axes routiers A9 et A75, une maison de village de type 4 entièrement rénovée entre 2019 et aujourd’hui.

Sa situation idéale, entre Béziers et Montpellier, permet de profiter pleinement d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des grandes villes et des plages.

D’une surface habitable d’environ 98 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, ses deux extérieurs et sa double entrée offrant davantage de confort et de praticité.

Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée et équipée avec baie vitrée, un espace séjour-salon lumineux ouvert via une porte-fenêtre sur une agréable cour intime de 54 m², une buanderie et un toilette indépendant composent les pièces de vie.
À l’étage, deux chambres avec placards de rangement s’organisent autour d’une salle de bain avec toilette, tandis que l’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une magnifique terrasse de 77 m², parfaite pour des repas ensoleillés ou des soirées conviviales.
Au dernier niveau, une véritable suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilette privatifs offre tout le confort et l’intimité recherchés.

Un bâtiment annexe situé sous la terrasse complète l’ensemble. D’une surface d’environ 32 m² avec une mezzanine de 10 m², il peut servir de garage, de pièce de stockage, accueillir des véhicules comme des motos ou encore offrir un beau potentiel d’aménagement pour agrandir la maison ou créer un appartement indépendant.

Côté confort :

La maison a été entièrement rénovée entre 2019 et aujourd’hui : sols, isolation, système de chauffage, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques et manuels. Elle bénéficie également de la climatisation réversible à chaque niveau et d’un poêle à granulés. Ces travaux ont été pensés pour allier charme, modernité et praticité.

Lumineuse et chaleureuse, au cœur de Florensac et proche de toutes les commodités, cette maison est une belle opportunité pour profiter de la douceur de vivre du Sud, entre mer, étang et vignobles.

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34510

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 2

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Sud

Année de construction 1948

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 236 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 360 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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