Saint-Thibéry (34630)

3 pièces - 60 m²

Maison de village rénovée T3 avec garage

165 000 €

Ref : V10002399

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Située au cœur du charmant village de Saint-Thibéry, votre agence David Immobilier vous présente cette maison de village en angle de rue qui profite d’un ensoleillement généreux et d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Positionnée sur une petite place, elle bénéficie d’un dégagement agréable, évitant l’effet parfois étouffant de certaines maisons mitoyennes directement en vis-à-vis.

Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue cachet et confort moderne. Au rez-de-chaussée, un garage facile d’accès permet de stationner un véhicule en toute sécurité, avec en complément une place de parking privative juste devant la maison. Les parkings publics situés à quelques pas offrent également une vraie souplesse pour accueillir famille ou visiteurs.

À l’étage, la pièce de vie séduit par sa clarté et sa convivialité : la cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace salon-séjour, créant un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. La salle d’eau, moderne, est équipée d’une douche à l’italienne et d'un meuble vasque et d'un WC.

À l’étage supérieur, deux chambres spacieuses sont desservies par un grand hall pouvant faire office de bureau, coin lecture ou espace détente selon vos besoins. Ce niveau a été intégralement refait à neuf : sols, isolation, placo et électricité ont été repris avec soin, pour offrir un espace sain, prêt à vivre.

Les prestations sont complétées par des menuiseries récentes en double vitrage et une toiture entièrement refaite en 2024, gages de sérénité pour de nombreuses années.

L’environnement est un autre atout : écoles, commerces de proximité, associations, et commodités du quotidien sont accessibles à pied, dans un village vivant à taille humaine, parfaitement relié aux axes routiers.

Maison principale, pied-à-terre ou investissement locatif, ce bien présente une belle opportunité avec peu de travaux à prévoir, dans un cadre paisible et lumineux où il fait bon vivre.

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34630

Surface habitable (m²) 60 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1949

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 165 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 200 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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