Valros (34290)

4 pièces - 155 m²

Une bâtisse exceptionnelle aux volumes rares, offrant un potentiel immense sur plus de 1300 m² de terrain

399 000 €

Ref : V310002584

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Votre agence David Immobilier vous présente.

Au cœur de Valros,

Une localisation idéale entre Béziers, Pézenas et les plages

cette propriété hors normes se distingue par ses superficies impressionnantes et ses possibilités d’aménagement presque infinies. La partie habitable principale, développant 155 m², s’articule autour d’un vaste salon-séjour de 75 m², entièrement ouvert et baigné de lumière, permettant d’imaginer un espace de vie moderne et convivial. Trois chambres composent la partie nuit, dont une superbe de 30 m² avec accès direct au jardin, ainsi que deux chambres de 15,71 m² et 12,89 m². Une salle d’eau de 8 m² avec baignoire complète l’ensemble.

Cette habitation repose sur un terrain de plus de 1300 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement extérieur et un cadre agréable, rare pour une bâtisse de cette taille.

À cela s’ajoutent des volumes complémentaires exceptionnels. Le rez-de-chaussée accueille un garage de 360 m² réparti en plusieurs compartiments, idéal pour du stockage, une activité professionnelle, des ateliers ou la création d’espaces supplémentaires. Au-dessus de ce garage se trouve un vaste plateau de 320 m², déjà partiellement aménagé et prêt à être transformé en plusieurs appartements, en loft contemporain ou en espace mixte selon les besoins.

L’ensemble communique au même niveau avec un toit-terrasse de 280 m², situé au-dessus de l’habitation principale. Cet espace extérieur unique offre un potentiel incroyable : création d’un solarium, d’une terrasse panoramique, d’un espace détente ou même d’un jardin suspendu.

En plus de tous ces volumes exploitables, la propriété compte déjà plusieurs appartements réalisés, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif ou de compléter un projet d’investissement global.

Cette bâtisse colossale est parfaite pour des projets ambitieux : ensemble immobilier complet, division en plusieurs logements, habitation principale avec activité professionnelle, création d’appartements haut de gamme ou transformation en un lieu de vie atypique aux surfaces exceptionnelles. Un bien rare, vaste et modulable, à façonner selon vos envies et votre vision.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34290

surface terrain 1 382 m²

Surface loi Carrez (m²) 155 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 399 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 838 €

Rez de chaussée

salon/sejour 75 m²

chambre 15.71 m²

chambre 12.89 m²

chambre 30 m²

salle de bain 8 m²

WC 1.25 m²

garage 367 m²

en plusieurs pièces certaines avec accès directe jardin et d'autres en fond

vestiaire 4 m²

Etage 1

annexe 322 m²

au dessus du garage plusieurs compartiments création future logement

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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