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MaPrimeRénov’ : les nouveautés au 1er janvier 2024
Dans le cadre du projet de loi de finances pour 2024, le Gouvernement a porté, un effort de 1,6 milliard d’euros supplémentaires pour financer la rénovation énergétique des logements, portant ainsi à 5 milliards d’euros le budget total qui y sera consacré l’année prochaine. Cette revalorisation s’accompagne d’un changement du système de calcul des aides, qui reposera désormais sur la classe énergétique du bien. Il obligera ainsi les ménages à réaliser dès le 1er janvier 2024 un diagnostic de performance énergétique (DPE) avant de pouvoir connaître le montant de leurs aides.
MaPrimeRénov’ donnera dès l’an prochain la priorité aux rénovations ambitieuses, avec un objectif de 200 000 rénovations d’ampleur en 2024 contre 60 000 en 2022. Dans le cadre d’un parcours accompagné par un « Accompagnateur Rénov’ » agréé par l’Anah, les ménages pourront ainsi bénéficier de financements beaucoup plus importants pouvant aller jusqu’à 90 % de 70 000 euros de travaux. Le but étant d’éliminer au maximum les passoires thermiques, autrement dit les logements classés en F ou G par le diagnostic de performance énergétique.
Autre nouveauté, le dispositif se divisera désormais en deux types d’aides : Ma Prime Rénov’ Décarbonation et Ma Prime Rénov’ « accompagné » dédiée aux travaux d’ampleur.
JOYEUX NOËL
INVESTISSEMENT
En 2023, l’Hérault a plus que jamais la cote auprès des investisseurs immobiliers. La région attire de plus en plus de personnes qui cherchent un lieu de villégiature pour leurs vacances ou un endroit pour vivre et travailler de manière permanente. Si vous envisagez de faire un investissement immobilier dans l’Hérault, vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons vous présenter les meilleures villes de l’Hérault pour investir en 2023.
Pourquoi investir à l’Hérault ?
L’Hérault est une des régions les plus attrayantes de France. C’est une région méditerranéenne qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. La région est connue pour son climat ensoleillé et sa proximité avec la mer. De plus, elle est bien desservie par les transports en commun et est facilement accessible en voiture. Enfin, il y a de nombreux sites d’intérêt et de divertissement, parfaits pour les vacanciers et les résidents permanents.
Quels sont les avantages fiscaux pour un investisseur immobilier à l’Hérault ?
Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux à l’Hérault. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pour les investissements locatifs, ainsi que d’une exonération de la taxe foncière et d’une déduction des intérêts d’emprunt. De plus, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier de l’amortissement des biens immobiliers, ce qui signifie que leurs impôts sont réduits à mesure qu’ils gagnent de l’argent avec leur propriété.
Les meilleures villes de l’Hérault pour un investissement immobilier
STRATÉGIES
Pinel, Pinel +, LMNP… Alors que la Loi de finances 2021 a modifié certains dispositifs fiscaux, lequel choisir pour optimiser un investissement immobilier ? Bevouac, expert de l’investissement locatif dans l’ancien, vous livre son analyse.
Pinel ou Pinel + ?
Si le dispositif Pinel, sous sa forme actuelle, a été prorogé d’un an, jusqu’au 31 décembre 2022, par la dernière Loi de finances, celui-ci se poursuivra en 2023 et 2024 mais avec un avantage fiscal progressivement diminué. Au cours de ces deux années, les investisseurs auront également accès à un « Pinel + » avec des taux de réduction d’impôt similaires au Pinel originel en contrepartie de critères d’éligibilité sensiblement durcis. Si ces derniers sont actuellement de 12 %, 18 % et 21 % du montant de l’investissement plafonné à 300 000 euros, en fonction de la durée d’engagement locatif, ils passeront ainsi début 2023 à 10,5 %, 15 % et 17 %, et à 9 %, 12 % et 14 % en 2024.
Concernant les nouveaux critères d’éligibilité du Pinel +, le décret du 17 mars 2022 précise que le bien devra disposer d’une surface minimale de 28 m² pour un T1 ; 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79...
RENOVATION ÉNERGÉTIQUE
La première ministre, Elisabeth Borne, a présenté devant le Conseil national de la transition écologique un plan ambitieux pour accélérer la rénovation énergétique. Parmi les annonces, une augmentation du budget annuel de MaPrimeRénov qui sera porté de 2,4 à 4 milliards d’euros pour 2024.
Avec une hausse de 1,6 milliards dédiée au budget du dispositif phare d’aide à la rénovation des logements, le Gouvernement a décidé de frapper fort en présentant une augmentation sans précédent. « Je peux le dire, nous sommes prêts. En 6 ans, beaucoup a été fait. Aujourd’hui, l’accélération continue et nous sommes bel et bien sur le chemin de la neutralité carbone », a déclaré Elisabeth Borne. Ces crédits supplémentaires font ainsi partie des 7 milliards d’euros supplémentaires mobilisés en 2024 pour doubler le rythme de réduction des émissions de gaz à effet de serre de la France et tenir les objectifs fixés pour 2030.
« Sous réserve du détail de la mesure, c’est une bonne nouvelle pour l’environnement. Cette décision donnera un nouveau et puissant souffle à la rénovation énergétique. Elle met en cohérence moyens et ambitions que...