Montblanc (34290)

3 pièces - 93 m²

Charme de l’ancien et rénovation de qualité - Maison T3 93 m² avec vue dégagée

189 000 €

Ref : V360002769

Découvrir le bien

L’agence DAVID IMMOBILIER vous propose cette maison de village de 93 m² habitables située sur la commune de Montblanc, au calme au fond d’une petite impasse, à proximité immédiate des commerces et du centre ancien.

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec rangements desservant un espace cellier/buanderie ainsi qu’une suite parentale d’environ 30 m² comprenant une chambre lumineuse avec pierres apparentes, un dressing et une salle d’eau entièrement rénovée à partir de 2024 avec douche, meuble double vasque et WC. Une climatisation réversible équipe cet espace.

À l’étage, un dégagement avec pierres apparentes mène à une seconde salle d’eau avec WC puis à une agréable pièce de vie offrant de beaux volumes grâce à un plafond cathédrale. Celle-ci comprend une cuisine ouverte sur le séjour/salon avec climatisation réversible ainsi qu’un poêle à bois. Deux portes-fenêtres permettent l’accès à un double balcon avec vue dégagée sur les vignes et la commune de Valros.

Au dernier niveau, une chambre aménagée complète le bien.

La maison bénéficie de prestations soignées et de nombreuses améliorations récentes : rénovation complète de la salle d’eau de la suite parentale, installation des climatisations réversibles en 2024, remplacement du cumulus en 2025, réfection de l’escalier ainsi que changement de la porte d’entrée par un modèle sécurisé.

Véritable coup de cœur, cette maison séduit immédiatement par le charme authentique de l’ancien, ses pierres apparentes, ses volumes atypiques ainsi que la qualité de sa rénovation. Un bien chaleureux et surprenant à visiter, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur d’un village recherché.

Faible taxe foncière.

Honoraires charge vendeur

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34290

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

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Nb de salle d'eau 2

Mode de chauffage Bois, Climatisation, Electrique

Type de chauffage Poêle, Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1900

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Copropriété NON

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Prix de vente 189 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 480 €

Rez de chaussée

chambre 30.75 m²

chambre avec salle d'eau et WC, meuble double vasque

Etage 2

chambre 11 m²

Etage 1

salon/sejour 28.20 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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