Montblanc (34290)

4 pièces - 117,27 m²

Élégante maison de village avec terrasse ensoleillée et garage - Montblanc

190 000 €

Ref : V10002692

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Votre agence DAVID IMMOBILIER vous propose, au cœur du village de Montblanc, cette maison de village idéalement située à proximité immédiate d’un parking gratuit et sécurisé, ainsi que des commerces et commodités accessibles à pied.

Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un garage accessible en véhicule, idéal pour une voiture citadine, du stockage ou des deux-roues, ainsi qu’un hall d’entrée communiquant directement avec celui-ci. Ce niveau propose également un placard de rangement, une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d’appoint.

À l’étage, la pièce de vie séduit immédiatement par son charme et ses volumes. Vous profiterez d’un espace séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un plafond cathédral, une poutre apparente et un mur en pierre, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet espace est équipé d’un poêle à bois Gaudin et d’une climatisation réversible récemment installée pour un confort optimal en toute saison. Une salle d’eau entièrement rénovée avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC complète ce niveau.

Le second étage accueille un bel espace palier avec coin dressing, desservant une chambre ainsi qu’une agréable terrasse de 10 m² environ, exposée plein sud, entièrement carrelée et étanchée, offrant une vue dégagée sur l’église du village et les toits. Son accès indépendant depuis le couloir renforce son côté pratique au quotidien. La climatisation réversible a également été installée dans la chambre du second étage.

Équipée de menuiseries en double vitrage, d’une climatisation réversible et d’un poêle à bois, la maison offre un bon niveau de confort au quotidien.

Travaux effectués :

Rafraîchissement complet de la peinture depuis 2022.
La terrasse a été entièrement refaite, étanchéifiée et carrelée en 2018.
Intervention sur la toiture en 2018 pour refaire l’étanchéité autour de la cheminée, ainsi qu’un remaniement de la toiture.
La façade extérieure est propre et bien entretenue.

Située dans un village dynamique disposant de toutes les commodités nécessaires (commerces, écoles, services), cette maison profite également d’un emplacement stratégique. À seulement 200 mètres à pied, vous bénéficierez d’un parking gratuit et sécurisé. De plus, vous serez à proximité immédiate des axes A75 et A9, et à seulement 25 à 30 minutes des plages.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34290

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1949

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 190 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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