Situé dans une commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport locatif entièrement loué représente une opportunité idéale pour un investissement clé en main, sans vacance locative. L’immeuble se compose de trois appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre compteur électrique, d’un compteur d’eau divisionnaire et d’un ballon d’eau chaude individuel, permettant une gestion simple et des charges maîtrisées. Il s’agit d’un achat en monopropriété, le futur acquéreur sera donc propriétaire seul de l’ensemble du bâtiment.

Le premier appartement est un studio de 30 m² situé au rez-de-chaussée, fonctionnel et parfaitement adapté à la location. Le deuxième appartement est un F2 de 40 m² avec mezzanine, situé au premier étage. La mezzanine fait office de chambre, optimisant intelligemment la surface habitable et offrant un agencement agréable et confortable.

Le troisième appartement est un F3 en duplex avec un garage de 35 m². L’appartement développe 73 m² au sol et 54 m² en loi Carrez, les deux chambres mansardées étant très vastes et offrant un excellent confort. Le rez-de-chaussée comprend la cuisine, le séjour et la salle d’eau, tandis que l’étage est dédié aux deux chambres. Le garage constitue un véritable atout sur le secteur.

Les loyers mensuels hors charges s’élèvent à 1 657 €, soit un revenu annuel hors charges de 19 884 €. La taxe foncière pour l’année 2025 est de 1 311 €. L’immeuble est entièrement loué, garantissant des revenus locatifs immédiats et stables.

Cet investissement se distingue par ses trois lots autonomes, sa typologie équilibrée (studio, F2, F3), les beaux volumes du F3, le garage inclus, et une gestion simplifiée. La demande locative sur Florensac est forte, ce qui assure un placement patrimonial sécurisé.

Cet immeuble est idéal pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, offrant des revenus stables et une rentabilité immédiate, avec un potentiel patrimonial solide à long terme.