Florensac (34510)

11 pièces - 261 m²

Grande bâtisse d’angle avec Garage, Cour intérieure et Terrasse

233 000 €

Ref : V10002545

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Située au centre du village de Florensac, à proximité immédiate de l’église et des commerces, cette vaste maison d’angle bénéficie d’un excellent emplacement et d’une luminosité remarquable grâce à son exposition et à ses nombreuses ouvertures. Elle offre des volumes généreux et un potentiel rare, idéal pour un projet familial, un investissement ou la création de plusieurs lots indépendants.

Au rez-de-chaussée, la propriété s’organise autour d’une cour d’environ 57 m². Un garage d’environ 30 m² complète cet ensemble. L’ensemble cour–garage offre ainsi une double accessibilité très appréciable et de nombreuses possibilités d’usage, qu’il s’agisse de stationner plusieurs véhicules, de créer un espace extérieur privatif ou de combiner les deux.

Le rez-de-chaussée comprend également un vaste hall d’entrée distribuant plusieurs pièces pour une surface totale d’environ 106 m², constituant une base intéressante pour envisager divers réaménagements.

À l’étage, un second hall d’entrée conduit à l’ensemble des pièces : une cuisine séparée, un séjour salon, une salle d’eau avec WC, quatre chambres ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant être réaménagée selon les projets. Cet étage, d’environ 155 m², permet facilement d’imaginer une réorganisation complète ou la création de logements distincts. En montant quelques marches, on accède à une terrasse de 23 m², dotée d’un WC, offrant un agréable espace extérieur supplémentaire.

Le deuxième étage correspond aux combles, d’une surface d’environ 169 m². Déjà partagés en quatre espaces, ils représentent un atout majeur pour toute personne souhaitant agrandir l’habitation, créer un ou plusieurs appartements supplémentaires, ou développer un véritable projet immobilier à plusieurs lots.

La maison est équipée d’un poêle Godin fonctionnant au bois et possède des menuiseries en bois simple vitrage. L’ensemble nécessite une rénovation complète, laissant une totale liberté quant à la redistribution et à la valorisation des espaces. Sa position en angle de rue, sa remarquable luminosité et la polyvalence de ses surfaces en font un bien rare, offrant un potentiel exceptionnel.

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34510

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 11

Etage 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1949

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 233 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 614 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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