Saint-Thibéry (34630)

5 pièces - 138 m²

Villa T5 de 138 m² avec piscine et grand garage sur 1467 m² de terrain hors lotissement

420 000 €

Ref : V10002553

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L'agence DAVID IMMOBILIER vous présente, à Saint-Thibéry, hors lotissement et dans un cadre paisible, cette villa de 1992 entièrement rénovée entre 2017 et 2025 offre une qualité de vie rare. Installée sur une belle parcelle arborée et clôturée de 1 467 m², exposée plein sud, elle profite de la lumière du matin jusqu’au soir, avec une vraie harmonie entre intérieur et extérieur.

La maison propose environ 138 m² habitables répartis sur quatre faces. On y découvre une grande pièce à vivre chaleureuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale entièrement repensée. Cet espace se prolonge naturellement vers la terrasse, puis vers la piscine, créant une circulation fluide et agréable. Un poêle à bois apporte du charme et du confort, avec une installation déjà prête pour un chauffage central, ne nécessitant plus qu’un simple raccordement. Une climatisation réversible renforce l’agrément, avec un équipement installé dans la pièce principale et un autre dans le couloir menant aux chambres.

La maison comprend quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative comprenant douche, meuble vasque et WC. Trois autres chambres accueillantes complètent l’espace nuit, dont deux équipées de rangements intégrés. S’ajoutent une salle de bains indépendante et un WC séparé. Le confort thermique est assuré par un chauffage central au gaz, un chauffe-eau thermodynamique alimenté par des panneaux solaires installés sur le toit et un adoucisseur d’eau.

À l’extérieur, la vie se fait douce. Une piscine Desjoyaux 3×6 installée en 2021-2022 avec liner et pompe à chaleur invite à la détente dès les beaux jours. Le terrain, soigné et généreux, offre deux abris de jardin facilitant le rangement du matériel et l’entretien des extérieurs.

En rez-de-chaussée, un vaste garage de 155 m² ouvre de multiples possibilités. Stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker, aménager un futur atelier ou un espace de loisirs, tout est envisageable. Une buanderie fonctionnelle y est déjà installée.

Cette villa prête à vivre allie modernité, tranquillité et prestations soignées. Elle offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités, des axes routiers, de Pézenas, Béziers et des plages, tout en préservant l’intimité et l’indépendance d’un logement hors lotissement.

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34630

Surface habitable (m²) 138 m²

surface terrain 1 467 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Bois, Gaz de ville

Type de chauffage Air pulsé, Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel, Central

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1992

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 420 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 978 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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