Coup de coeur

Marseillan (34340)

5 pièces - 150 m²

villa plein pied Marseillan plage avec studio terrain 857 m2

399 000 €

Ref : V310002748

Découvrir le bien

Votre agence David Immobilier vous propose sur la commune de Marseillan Plage, dans un secteur particulièrement recherché, cette superbe maison de plain-pied qui vous séduira par son environnement exceptionnel, entre calme, sérénité et cadre de vie privilégié où l’on se sent en vacances toute l’année.

Implantée sur un terrain de 857 m² entièrement aménagé et paysagé, cette maison de construction traditionnelle de 1983, entièrement rénovée avec soin, développe une surface habitable d’environ 120 m² et offre des prestations de qualité. Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant avec vestiaire ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains, apportant fonctionnalité et confort au quotidien. Celui-ci dessert ensuite une vaste pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse et tournée vers une grande terrasse ensoleillée, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Cet espace chaleureux est équipé d’un poêle à bois ainsi que d’une double climatisation et s’ouvre sur une cuisine de style provençal, fonctionnelle et conviviale.

La maison propose également un bureau d’environ 7 m², parfaitement aménagé avec fenêtre et rangements, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. L’espace nuit se compose de plusieurs chambres confortables avec rangements, dont une belle suite parentale d’environ 16 m² avec sa salle d’eau privative, douche à l’italienne et WC. Cette suite bénéficie en plus d’un accès direct vers l’extérieur, ouvrant sur une seconde terrasse plus intimiste, idéale pour profiter de moments de calme en toute tranquillité.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de ce cadre idyllique avec une piscine chauffée de 8x4, entourée de ses aménagements, une grande terrasse et une cuisine d’été, créant un véritable espace de vie extérieur pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Côté stationnement, vous bénéficiez d’un garage de 15 m² ainsi que d’un grand carport de 47 m² permettant d’accueillir aisément plusieurs véhicules, y compris camping-car, bateau ou utilitaires, avec un accès facile.

La maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, ainsi que de 34 panneaux solaires générant un revenu annuel d’environ 2000 euros, apportant confort et performance énergétique.

Enfin, un studio indépendant d’environ 30 m² situé en fond de parcelle vient compléter ce bien. Il dispose d’un espace salon-cuisine, de deux chambres en enfilade et d’une salle d’eau, idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif.

Ce bien fait partie d’une copropriété de deux lots, entièrement bénévole, sans aucune charge de copropriété.

Un bien rare sur le secteur de Marseillan Plage, offrant un cadre de vie exceptionnel, entre confort moderne et environnement privilégié.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34340

surface terrain 857 m²

Surface loi Carrez (m²) 150 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Année de construction 1983

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 1

nombre de lots 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 399 000 €

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Rez de chaussée

chambre 15.8 m²

avec accès direct extérieure sur terrasse

chambre 10.51 m²

chambre 10.63 m²

bureau 7.2 m²

entrée 4.30 m²

WC 1.60 m²

salon/sejour 49 m²

poêle a bois

buanderie 12 m²

annexe 30 m²

garage 15 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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