Castelnau-de-Guers (34120)

4 pièces - 112 m²

Maison vigneronne T4 112 m² avec Terrasse et Vue dégagée - Castelnau-de-Guers

213 000 €

Ref : V310002718

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L’agence David Immobilier vous présente cette authentique maison vigneronne T4 d’environ 112 m² habitables située sur la charmante commune de Castelnau-de-Guers, un village typique du sud apprécié pour son cadre de vie paisible, son patrimoine et sa proximité immédiate de Pézenas, des principaux axes routiers ainsi que du littoral méditerranéen.

Édifiée sur un vaste garage d’environ 122 m², facile d'accès, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, cette maison offre un véritable potentiel. Cet espace pourra parfaitement convenir pour le stationnement de plusieurs véhicules, du stockage, un atelier, une activité professionnelle ou encore pour les amateurs de grands volumes. Il est également possible de stationner devant la maison grâce à des places de parking publiques situées à proximité immédiate.

À l’étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d’une cuisine ouverte sur le séjour/salon, le tout donnant accès à une véranda ainsi qu’à une terrasse d’environ 21 m² profitant d’une vue dégagée sur l’église du village et les terres environnantes. Un couloir dessert ensuite trois chambres spacieuses, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser l’ensemble et révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Des améliorations ont néanmoins déjà été apportées avec notamment l’installation d’une climatisation réversible dans la pièce de vie, apportant un confort appréciable au quotidien.

La façade de la maison, en bon état, participe également à la belle présentation de l’ensemble.

Une belle opportunité pour les amateurs de maisons vigneronnes recherchant volumes, cachet et potentiel dans un environnement agréable à proximité de Pézenas et de la mer.

Honoraires charge vendeur

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34120

surface terrain 150 m²

Surface loi Carrez (m²) 112 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Fioul, Electrique, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Radiateur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Année de construction 1962

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 213 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 150 €

Rez de chaussée

entrée 7.13m2 m²

garage 100m2 m²

+cuve 15m2

Etage 1

chambre 16m2 m²

WC 3.65 m²

salle de bain 5.20 m²

chambre 11.20 m²

chambre 8.90 m²

salon/sejour 29 m²

cellier 10m2 m²

chambre 11.65 m²

terrasse 21 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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