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Pomérols
(34810)
4 pièces - 177 m²
Villa de plain-pied 175 m² avec appartement indépendant – Pomerols
345 000 €
Ref : V10002940
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L'agence David Immobilier vous présente sur la commune de Pomerols, dans un environnement pavillonnaire particulièrement calme, au fond d’une impasse et en angle de rue, découvrez cette spacieuse villa quatre faces entièrement de plain-pied développant environ 175 m² habitables. La commune bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité de Marseillan, de l’étang de Thau, du littoral méditerranéen et des principaux commerces et services du secteur.
La maison s’ouvre sur un grand hall d’entrée avec placard de rangement et offre une très belle pièce de vie séjour-salon d’environ 70 m², ainsi qu’une cuisine indépendante. La partie nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec meuble double vasque et WC, d’un espace pouvant faire office de cellier ou de dressing ainsi que d’une buanderie.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte d’environ 55 m² comprenant notamment un espace jacuzzi. Un garage indépendant d’environ 17 à 18 m², accessible directement depuis la voirie, complète l’ensemble.
La propriété dispose également d’un espace supplémentaire issu de l’aménagement de l’ancien garage, aujourd’hui configuré comme un appartement indépendant. Il comprend au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur séjour-salon avec baie vitrée et menuiseries double vitrage, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une chambre en mezzanine à l’étage. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un usage indépendant.
La maison a fait l’objet d’un sinistre lié à la sécheresse et aux mouvements de terrain, expertisé dans le cadre d’un dossier d'assurance. Un programme de réparation a été établi et chiffré, comprenant notamment des travaux de confortement par injection de résine, de traitement des fissures puis de reprises des sols, façades, plâtreries et peintures. Le montant total d’indemnisation annoncé dans le dossier s’élève à 142 882,07 € après franchise, dont 4 860 € d’investigations déjà réglées. Le bien est proposé à la vente en l’état. La transmission au futur acquéreur du bénéfice du dossier d’indemnisation devra être confirmée et formalisée avec l'assurance et le notaire avant la vente.
Une propriété aux volumes particulièrement généreux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et un logement indépendant, dans un secteur calme et recherché de Pomerols.
À visiter sans tarder !
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal
34810
surface terrain
701 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Ascenseur
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Autre
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Sud
Année de construction
1984
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique
TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente
345 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 680 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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pour ce bien
L'agence
Téléphone
0467311955
Adresse
77 place du jeu de Paume
34290 Montblanc
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 870 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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