Florensac (34510)

6 pièces - 135 m²

Villa d'exception avec piscine, véranda et dépendance

465 000 €

Ref : V10002672

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L’agence DAVID IMMOBILIER vous propose cette superbe villa individuelle de plain-pied, quatre faces, située dans un environnement calme et recherché de Florensac, à proximité immédiate des commodités.

Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 989 m², cette propriété développe 136 m² habitables auxquels s'ajoutent une véranda de 22 m², offrant ainsi plus de 150 m² d'espaces de vie parfaitement entretenus. Entièrement rénovée entre 2015 et 2026 avec des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces. Le hall avec placard dessert une vaste pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur le séjour-salon, prolongée par une superbe véranda grâce à une baie à galandage. L'ensemble représente plus de 60 m² d'espace convivial ouvert sur les extérieurs.

L'espace nuit de l'habitation principale se compose de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant avec lave-mains ainsi que d'un cellier-buanderie donnant accès à une cave à vin en sous-sol.

Véritable atout de la propriété, un espace T2 pouvant être totalement indépendant ou intégré à l'habitation principale selon vos besoins. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct à l'extérieur ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine 9 x 4 m réalisée en 2024, vaste terrasse sur plot d'environ 120 m², cuisine d'été, douche extérieure, abri de jardin, double garage d'environ 40 m² et nombreux espaces de rangement. Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules.

Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : climatisation réversible gainable, électricité et plomberie entièrement refaites, forage alimentant les extérieurs ainsi que les toilettes de la maison, façades de la maison, du garage et des clôtures refaites en 2026, combles isolés.

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié.

À visiter sans tarder !

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34510

surface terrain 989 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Central

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 11

Exposition Sud

Année de construction 1977

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 465 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 900 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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