Saint-Thibéry (34630)

2 pièces - 41,41 m²

Charmante maison de village R+2 entièrement rénovée

115 000 €

Ref : V10002641

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Au cœur du village de Saint-Thibéry, l’agence David Immobilier vous propose cette charmante maison de village en R+2, idéalement située à proximité immédiate d’un parking public et des commodités du centre. La commune bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes A9 et A75, facilitant les déplacements vers les principaux pôles environnants.

Développant environ 41 m² habitables, la maison offre une distribution optimisée sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée ouverte sur le séjour, formant un espace de vie convivial et fonctionnel. Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, vous découvrirez un salon lumineux, agrémenté d’une porte-fenêtre donnant accès à un balcon, créant un espace de détente distinct et agréable. Le dernier étage est entièrement dédié à une suite parentale comprenant l’espace chambre, une salle d’eau avec meuble vasque et WC ainsi qu’un espace de rangement. Deux fenêtres de type Velux apportent une belle luminosité naturelle à l’ensemble.

La maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée: électricité, plomberie, sols, isolation des combles, cloisons, cuisine, installation d’une VMC double flux et traitement des poutres ont été réalisés. Elle est équipée d’une climatisation réversible aux premier et deuxième étages, complétée par des radiateurs électriques. La fibre optique est installée, garantissant un confort moderne au quotidien.

À noter que le bien a précédemment été exploité en location et bénéficiait d’un permis de louer en règle, attestant de sa conformité aux normes locatives en vigueur, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement.

Une maison clé en main, rénovée avec soin, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34630

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Electrique

Type de chauffage Air pulsé, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1949

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 115 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 493 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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