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Coup de coeur

Montblanc (34290)

4 pièces - 124,30 m²

Montblanc – Villa Indépendante sur Terrain Arboré avec Piscine et Vue Dégagée

354 000 €

Ref : V10002423

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À Montblanc, sur les hauteurs du village, dans un quartier résidentiel calme et recherché, se niche cette villa indépendante, quatre faces, construite sur une belle parcelle de 995 m². Elle bénéficie d’un cadre privilégié, ouvert sur des terres agricoles non constructibles, offrant une vue totalement dégagée sur les vignes et une absence complète de vis-à-vis, notamment côté piscine. Le calme y est absolu, dans un environnement naturel particulièrement agréable à vivre.

La maison, construite en 1981 et partiellement rénovée depuis, propose de beaux volumes et une luminosité traversante. Elle s’organise autour d’un vaste hall d’entrée qui dessert les pièces à vivre. Le séjour avec cheminée s’ouvre sur une véranda et une terrasse surplombant le jardin et la piscine, orientée plein sud. La cuisine, semi-ouverte, est entièrement équipée. L’espace nuit du rez-de-chaussée offre une grande chambre avec balcon, un espace rangement dans le couloir, une salle d’eau rénovée et un WC indépendant.

À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une salle de bain rénovée avec baignoire, douche et WC, ainsi qu’un second WC séparé, complètent l’espace.

Au sous-sol, un grand garage fermé de 55 m², un garage ouvert, plusieurs espaces de rangement extérieurs et un pool house ajoutent à la fonctionnalité de l’ensemble. Le jardin, plat et arboré, accueille une piscine traditionnelle 10 x 5 m, au chlore, avec liner, filtre et douche extérieure.

La maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets manuels alu, de la climatisation réversible au rez-de-chaussée et de chauffage électrique. Le chauffe-eau a été remplacé autour de 2020 et un store banne électrique a été installé en 2017.

Montblanc est un charmant village languedocien qui allie authenticité et dynamisme. Il bénéficie d’une excellente situation géographique, à environ 20 minutes des plages, entre Béziers, Pézenas et Montpellier. L’accès aux axes routiers est idéal : l’A9 et l’A75 se rejoignent à proximité, facilitant tous les déplacements.

Ce bien rare offre un mode de vie paisible, en lien direct avec la nature, tout en restant proche des commodités et des grandes villes. Une opportunité à découvrir.

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34290

surface terrain 995 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 10

Exposition Sud

Année de construction 1984

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 354 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 321 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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