Montblanc (34290)

6 pièces - 184 m²

MONTBLANC Maison vigneronne 184 m² habitables sur 1193 m² de terrain

299 000 €

Ref : 34577614

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MONTBLANC – L’agence David Immobilier vous propose sur une magnifique parcelle paysagée de 1193 m², une superbe maison vigneronne de 213 m² de surface utile qui saura vous séduire par ses volumes généreux et son emplacement privilégié, à deux pas du centre ancien et à proximité immédiate des axes autoroutiers A9 et A75, facilitant l’accès aux communes voisines, à Béziers, à Pézenas et aux plages de la Méditerranée.

Située au cœur du charmant village de Montblanc, réputé pour son cadre de vie agréable, ses commerces de proximité, ses écoles et son dynamisme associatif, cette demeure bénéficie d’un emplacement rare et recherché.

Elle se compose en rez-de-chaussée d’un vaste hall d’entrée, ainsi que d’un triple garage de 300 m² au total avec entrées séparées, comprenant également une salle d’eau, une chambre et un atelier.

Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux de 30 m² avec plafond suspendu, une cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les vignes, un cellier, un agréable salon, trois spacieuses chambres dont une suite parentale avec douche, meuble vasque et WC, ainsi qu’un bureau et un dégagement donnant accès à une seconde terrasse.

Le second étage propose un hall desservant une suite parentale avec baignoire, une chambre supplémentaire et un WC indépendant.

À l’extérieur, le jardin est tout simplement exceptionnel : un véritable havre de paix arboré, sans vis-à-vis, idéal pour profiter en toute intimité. Vous y trouverez une piscine de 7,5 x 3,5 m entourée d’une terrasse en bois, un cours d’eau se déversant dans un bassin naturel avec poissons, ainsi qu’un coin potager. Un cadre rare qui offre une atmosphère bucolique et reposante, à vivre comme une véritable parenthèse nature.

Cette maison atypique vous séduira par ses prestations, sa tranquillité et son jardin unique. Quelques travaux de rafraîchissement type peinture sont à prévoir.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 34290

Surface habitable (m²) 184 m²

surface terrain 1 193 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 3

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 3

Exposition Sud

Année de construction 1949

Terrain arboré OUI

Terrain Cloturé OUI

Raccordement eau OUI

Raccordement gaz OUI

Raccordement électricité OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 299 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 855 €

Rez de chaussée

garage m²

330,13 m2 avec salle d'eau, wc, atelier

hall d'entrée 14.18 m²

chambre 1 12.25 m²

bureau 9.51 m²

cuisine 9.97 m²

terrasse m²

12,51 m2 vue sur les toits

cellier 13.65 m²

salle de bains 9.51 m²

Avec douche et WC

sÉjour 15.95 m²

couloir 8.02 m²

dÉgagement 10.05 m²

suite parentale 18 m²

chambre 3 19.17 m²

couloir 4.74 m²

dÉgagement 5.01 m²

terasse m²

14,90 m2 vue dégagée

wc 1.16 m²

chambre 5 21.51 m²

Avec baignoire et douche

combles m²

56,86 m2

Etage 1

salon 30.4 m²

Etage 2

chambre 4 10.75 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0467311955

E-mail davidimmobilier@davidimmobilier.fr

Adresse

77 place du jeu de Paume 34290 Montblanc

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